婚前买房所签的还价协议有没有效
- 律师解析
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1.婚前买房的还价协议通常有效。
双方有相应民事行为能力，且基于真实意愿，不违法违规、不违背公序良俗所签协议，受法律保护，可视为房屋交易内容约定。
2.若存在胁迫、欺诈等情况，当事人能请求撤销协议。
3.协议若恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的则无效。
4.违反限购政策等强制性规定，协议效力可能受影响。
案情回顾:
小朱和小丽在婚前打算购买一套房子。两人与卖家签订了一份还价协议，约定了房屋的最终价格等交易内容。后来小丽发现小朱在签订协议时隐瞒了卖家急于出售房屋的真实情况，认为自己是在被欺诈的情况下签订的协议，于是请求撤销该协议，而小朱则认为协议有效，双方因此产生争议。
案情分析:
1、一般情况下，具备相应民事行为能力的双方基于真实意思表示，在不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗时签订的还价协议受法律保护，可视为对房屋价格等交易内容的约定。本案中若不存在特殊情况，协议应有效。
2、但如果存在胁迫、欺诈等情形，当事人可请求撤销协议。小丽提出小朱隐瞒卖家急于出售房屋的情况，若查证属实，小丽有权请求撤销协议。若协议涉及恶意串通损害国家、集体或第三人利益，或者以合法形式掩盖非法目的，协议无效。若违反限购政策等强制性规定，也可能影响协议效力，本案未提及这些情况。
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