商品房预售合同是正式的合同吗
- 律师解析
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1.商品房预售合同属于正式合同，是在房屋未建成时，买卖双方就未来房屋买卖达成的协议。
2.此合同受法律保护，签订后有法律效力，双方要按约定履行义务，其中明确约定了房屋情况、价款、付款方式和交付时间等，能保障双方权益。
3.若一方违约，另一方可追究其责任。
4.虽预售房屋未建成，存在交付延迟、质量不符等不确定因素，但不影响其正式合同属性，是常见的买卖形式。
案情回顾:
小朱与开发商签订了一份商品房预售合同，合同明确约定了房屋基本情况、价款、付款方式及交付时间等内容。然而到了交付时间，开发商却未能按时交房。小朱认为开发商违约，应承担违约责任；开发商则称因不可抗力因素导致交付延迟，不应承担责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、商品房预售合同是正式合同，受法律保护，双方签订后具有法律效力，需依约履行义务。本案中合同明确约定了交付时间，开发商未按时交付，已违反合同约定。
2、虽然预售合同标的物是未建成房屋，存在一定不确定性，但这并不影响其正式合同的属性。若一方违约，另一方可依据合同追究其违约责任。开发商称不可抗力因素需提供相关证据证明，若无法证明，则应承担违约责任。
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商品房预售合同是正式的合同吗
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