商品房预售合同是正式合同吗

最新修订 | 2024-03-31
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王淳律师
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专家导读 购买未建成的期房时,需先签署房产预售合同,此合同为初步意向协议,非正式合同。正式合同为《商品房买卖合同》,由房地产开发企业与购房者共同签署。预售合同仅为“预付款”合同类型。
商品房预售合同是正式合同吗

一、商品房预售合同是正式合同吗

鉴于商品房预售合同与实际销售合同存在一定程度的差异性,故在进行房产购置时,若所购房产属于尚未建成的期房产品,则我们需要预先签署一份房产预售合同。这种交易模式在现代都市生活中时常出现,它是完成房屋交易过程中的必要环节。

然而需注意的是,商品预售合同并非实际意义上的正式合同,真正的正式合同乃是由房地产开发企业与购房者共同签署的《商品房买卖合同》。换句话说,预售合同只是房地产开发商与购房者达成的一项初步意向协议,是一种称为“预付款”的合同类型。《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任

不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。

二、商品房预售合同定金可以退

一般情况下是不可以退的,合同上是定金的,一方违约时,双方有约定的按照约定执行;如果无约定,卖方违约时,定金双倍返还;买方违约时,定金不返还。定金的总额不得超过合同标的的百分之二十。在正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金,是指为保证订立正式合同而交付的定金。购房者交了定金但又不想买房,那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房,要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,购房者可以要求退还定金。当然,实践中因为前述的合同类文件性质、内容有区别,所以针对每份合同应采取的方式略有不同。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“商品房预售合同是正式合同吗”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

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