房屋产权具体包含哪些内容
- 律师解析
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1.房屋产权涵盖房屋所有权与土地使用权，是房产所有者对房屋的权利。
2.房屋所有权是完全物权，所有者能占有（实际控制房屋）、使用（按性能用途利用）、收益（如出租获利）、处分（转让、抵押等）房屋。
3.土地使用权是按规定使用国有或集体土地的权利，我国土地归国家或集体，个人和单位只有使用权。
住宅用地一般70年，期满自动续期，非住宅用地依法律办理。
案情回顾:
小朱购买了一套房屋，入住一段时间后，朋友小李提出质疑，认为小朱只拥有房屋所有权，土地不归个人所有，小朱对土地没有权利。小朱则觉得自己既然买了房，就应该对房屋及下面的土地都有权利。双方为此产生争议，不清楚小朱对房屋和土地究竟拥有怎样的权利。
案情分析:
1、房屋产权包含房屋所有权和土地使用权。小朱作为房屋购买者，拥有房屋所有权，这是一种完全物权，他对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，比如可以实际居住（占有）、自住或办公（使用）、出租获取租金（收益）、转让或抵押房屋（处分）。
2、土地所有权归国家或集体，小朱拥有土地使用权。在规定的使用期限内，小朱可在土地上合法使用并建设房屋。若该房屋为住宅用地，使用期限届满会自动续期；若非住宅用地，则需依照法律规定办理相关手续。
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