离婚时夫妻按揭房可不可以过户给孩子
- 律师解析
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1.离婚时，夫妻可将按揭房过户给孩子，这是房屋赠与行为。
2.因房屋处于按揭状态，银行有抵押权，过户前需与银行沟通并获书面同意，否则影响过户。
3.夫妻要签赠与协议，明确房屋赠与孩子，之后携带证件到不动产登记中心办产权变更。
4.办理中可能涉及契税等税费，按当地规定缴纳。
满足银行要求、按规办手续，就能保障孩子权益。
案情回顾:
小朱和小许因感情破裂决定离婚，二人有一套仍在按揭的房屋。小朱希望将该房屋过户给孩子，但小许认为房屋还有贷款未还清，不能过户。小朱则坚持认为可以过户给孩子以保障孩子权益。双方就此事产生争议，不知如何处理。
案情分析:
1、夫妻离婚时按揭房可以过户给孩子，这属于房屋赠与行为。不过由于房屋处于按揭状态，银行对房屋享有抵押权，所以需提前与银行沟通并征得其书面同意，不然会影响过户流程。
2、夫妻双方要签订赠与协议，明确将房屋赠与孩子，之后携带相关证件材料到不动产登记中心办理房屋产权变更登记手续。办理过程中可能涉及契税等税费缴纳，具体标准依当地规定执行。只要满足银行要求并按规定办理手续，就能完成过户保障孩子权益。
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