房东付违约金，究竟是如何进行赔付
- 律师解析
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1.若合同明确约定违约金数额或计算方式，房东需按约定赔付。
例如约定按租金比例支付违约金，房东就得照此执行。
2.若合同未明确，以实际损失为基础赔偿，像租客重新找房费用、中介费等。
法院或仲裁机构会综合合同履行、当事人过错等判定数额。
3.违约金过高或过低，当事人可请求调整，以平衡双方利益，且赔付要遵循合同与法律规定。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小胡，双方签订租赁合同。合同履行期间，小朱因自身原因要收回房屋，构成违约。合同中明确规定若房东违约需支付租金20%的违约金，但小朱认为该比例过高，只愿赔偿小胡重新找房的费用。小胡则坚持按照合同约定要求小朱支付违约金。双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，违约金赔付通常依照合同约定。此合同明确规定了违约方需支付租金一定比例的违约金，小朱应按该比例赔付。
2、若小朱认为违约金过高，可请求调整。法院会综合考量合同履行程度、当事人过错等因素来判定。若小胡重新找房的费用、额外支出的中介费等实际损失远低于合同约定的违约金，法院可能会适当减少违约金数额；若实际损失高于约定违约金，小胡也可请求增加赔偿。
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