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房屋中介抵押房产吗

#房产纠纷 最新修订 | 2026-01-24
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
房屋中介通常没权直接抵押房产。
房产抵押得由所有权人办手续,签抵押合同,去不动产登记部门办登记,抵押权才生效。
中介未经授权擅自抵押,是无权处分。
中介骗客户抵押房产,可能违法。
客户能依合同和法律追究中介责任,要求赔偿、解除合同等。
已办错误抵押登记,可申请异议登记、提起行政诉讼纠正,维护房产权益。
总之,中介一般不能抵押房产,有问题及时走法律途径解决。

案情回顾:

小胡委托房屋中介出售自己的房产,中介却未经小胡授权,擅自将该房产抵押。小胡发现后,认为中介的行为侵犯了自己的权益,要求中介承担责任。中介则辩称是为了帮助小胡解决资金问题,属于善意抵押。双方因此产生争议。

案情分析:

1、中介未经所有权人授权擅自抵押房产,构成无权处分行为。
2、若中介欺骗客户进行抵押,可能构成欺诈等违法行为。
3、客户可依据合同约定和法律规定,追究中介责任,要求赔偿损失、解除合同等。
4、若已办理错误抵押登记,可通过申请异议登记、提起行政诉讼等方式纠正。
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