本人在我市贷款想买套房子，怎么处理贷款
最新修订 | 2024-03-01
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- 律师解析
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一、买房子贷款需要到银行办理住房抵押贷款，首先房屋买卖双方在签订房屋买卖合同后，需要一起去银行办理，申请贷款的一方需要准备好户籍证明和收入证明等材料，银行会要求贷款者签订住房抵押贷款合同。
二、与银行签订好抵押贷款合同后，买卖双方需要到房管局办理房屋产权的过户，银行会在产权转移完成后，办理抵押并发放贷款。
- 法律依据
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《中华人民共和国商业银行法》第三十五条：
商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。
商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。
第三十六条：
商业银行贷款，借款人应当提供担保。
商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。
经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。
第三十七条：
商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。
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首套房是指全国还是本市关于首套房是指全国还是本市的问题，如果这是以贷款的方式来认定首套房的，那么首套房是指全国的，只要以前不存在房贷记录，贷款就是首套的。但是如果是以买房来认定，那么只要是在本市名下以家庭为单位无产权房子，购房就算首套房。
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二婚，女方只拿户口本本页能办结婚证吗
[律师回复] 二婚时，女方仅拿户口本的本页通常是不能办理结婚证的。根据《婚姻登记条例》第五条的规定，办理结婚登记的内地居民应当出具本人的户口簿和身份证。这里的户口簿应当包含主页（户主）和本人的页面，缺少任何一页都将无法进行结婚登记。
具体来说，女方在二婚办理结婚证时，需要携带完整的户口簿（包括主页和本人页）以及身份证。此外，由于女方是二婚，还需要特别注意户口本上的婚姻状况是否与本人当前状况一致。如果户口本上显示为已婚，但实际已经离婚，那么需要携带离婚证或法院的离婚判决书等相关证明材料，以便婚姻登记机关进行审查。
如果女方因故无法提供完整的户口簿，可以向当地派出所申请户籍证明或户口迁移证明，这些证明文件在婚姻登记时可以替代户口簿使用。但请注意，这些证明文件必须是由公安部门或有关户籍管理机构出具的，并加盖印章方为有效。
综上所述，二婚女方仅拿户口本的本页是无法办理结婚证的，需要携带完整的户口簿和相关证件材料。如果户口本存在问题或无法提供，可以通过其他途径获取相关证明文件来替代。在办理过程中，建议咨询当地婚姻登记机关的具体要求，以确保顺利办理结婚登记手续。
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房产纠纷能否处理终本案件
[律师回复] 可以处理终本案件，具体情况如下：
1. 调查财产线索
- 申请法院调查：“终本”后，执行法院每 6 个月都会通过全国网络执行查控系统查询一次被执行人的财产。但申请执行人也可以积极向法院提供财产线索，如被执行人的新的收入来源、隐藏的资产等，法院会根据线索进行调查核实。
- 委托律师调查：律师可以凭借专业知识和调查渠道，对被执行人的财产状况进行更深入的调查。例如，调查被执行人是否存在转移财产、虚假交易等行为，以及是否有未被发现的房产、车辆、股权等财产权益。
2. 申请恢复执行
- 发现财产线索：如果申请执行人发现被执行人有可供执行的财产，如被执行人的银行账户有了存款、名下有了新的房产或车辆等，可以随时向执行法院申请恢复执行，申请恢复执行不受两年申请执行时效期间的限制。
- 财产处置条件变化：如果之前被执行人的财产因某种原因不能处置，如房产存在产权纠纷等，后来纠纷解决，财产可以进行处置了，申请执行人也可以申请恢复执行。
3. 追加被执行人
- 存在法定情形：如果在案件执行过程中，发现被执行人有恶意转移财产、逃避债务等行为，致使无财产可供执行，申请执行人可以通过法律程序，追加被执行人的配偶、合伙人、股东等为被执行人，前提是要符合法律规定的追加条件。
- 股东未足额出资或抽逃出资：如果被执行人是公司，公司股东存在未足额出资或抽逃出资的情况，申请执行人可以申请追加股东为被执行人，在未出资或抽逃出资的范围内承担责任。
4. 申请司法制裁
- 被执行人拒不执行：如果被执行人有能力执行而拒不执行，如拒绝报告财产情况、故意隐藏或转移财产等，申请执行人可以向法院申请对被执行人采取司法拘留等强制措施；情节严重的，法院可以将其移送公安机关，追究其拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。
5. 参与执行分配
- 多个债权人情况：如果被执行人的财产不足以清偿所有债务，且有多个债权人对被执行人申请执行，在符合法律规定的条件下，申请执行人可以参与执行分配，按照一定的比例和顺序获得清偿。
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2. 申请恢复执行
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4. 申请司法制裁
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