收定金方违约是否要双倍返还定金
- 律师解析
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1.依据《民法典》，收受定金方不履约或履约不符约定，致合同目的无法实现，要双倍返还定金。
2.判定关键是看收受定金方违约是否使合同目的无法达成。
若构成根本违约，需双倍返还。
如房屋买卖中，卖方收定金后转卖房屋，就应双倍返还。
3.若违约未严重到使合同目的无法实现，可能只需返还定金并适当赔偿，而非双倍返还。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋买卖定金合同，小朱支付定金给小胡。之后小胡将房屋转卖给他人，小朱无法取得房屋所有权。小朱要求小胡双倍返还定金，小胡则认为自己虽违约，但不应双倍返还，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。在本案中，小胡收受定金后将房屋转卖他人，导致小朱无法取得房屋所有权，合同目的无法实现，小胡构成根本违约。
2、若小胡虽有违约行为，但未严重到致使合同目的不能实现，可能只需承担返还定金及适当赔偿损失等违约责任，而非双倍返还。但本案中小胡的行为已导致合同目的无法实现，所以小胡应双倍返还定金给小朱。
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