非法转租的效力是怎样的
- 律师解析
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1.非法转租指没经出租人同意就转租。
对出租人和承租人，若合同禁转租，承租人擅自转就违约，出租人可解约并追究责任。
2.对出租人和次承租人，次承租人不能用转租合同对抗出租人。
若出租人解约，次承租人要归还租赁物。
3.对承租人和次承租人，转租合同通常有效。
但因非法转租，承租人可能要对次承租人担责，像赔偿其合同解除损失。
非法转租合同在违反法规、损害他人利益等情况可能无效，具体要结合实际判断。
案情回顾:
小许将自己的房屋出租给小朱，租赁合同中明确禁止转租。然而，小朱未经小许同意，擅自将房屋转租给小胡。小许发现后，要求小胡返还房屋，并以小朱违约为由，解除与小朱的租赁合同。小胡认为自己与小朱的转租合同有效，拒绝返还房屋，由此引发纠纷。
案情分析:
1、对小许和小朱而言，租赁合同明确禁止转租，小朱擅自转租构成违约，小许有权解除租赁合同，并要求小朱承担违约责任。
2、对小许和小胡而言，小胡不能基于转租合同对抗小许。若小许解除租赁合同，小胡应返还租赁物。
3、对小朱和小胡而言，转租合同一般有效，但因非法转租，小朱可能对小胡承担违约责任，如赔偿小胡因合同解除遭受的损失。不过，如果该转租合同违反法律法规强制性规定，损害国家、集体或第三人利益等，可能被认定为无效，具体效力需结合实际情况判断。
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