房地产买卖合同违约赔偿规定有什么
- 律师解析
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房地产买卖合同违约赔偿有这些规定：
一方违约要按合同担责，像继续履约、补救或赔偿损失。
赔偿损失以实际损失为准，比如卖方违约致买方无法按时入住，租房费等额外支出可能被认定为损失。
合同有违约金，违约方要按约定付，但过高或过低可请求调整。
买方违约不买，卖方可能没收定金；
卖方违约不卖，可能双倍返还定金。
违约赔偿以弥补损失为原则，依合同和实际情况定。
案情回顾:
小许与小丽签订房地产买卖合同，约定小许购买小丽的房产。合同约定了违约金数额，同时规定若一方违约，违约方需按合同约定承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。后小许因资金问题违约不买，小丽要求没收定金并按合同约定支付违约金，小许认为违约金过高，双方产生争议。
案情分析:
1、根据合同约定，小许违约不买，小丽有权没收定金。
2、关于违约金，若约定过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。本案中小许认为违约金过高，需由法院或仲裁机构根据实际损失情况判定是否调整。
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