租房没签合同，交付的定金能否退还
- 律师解析
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交付定金方违约，像无故不租，收受方可不退定金。
收受定金方违约，比如房屋有重大质量问题致无法正常租赁，要双倍返还。
租房没签合同，先判断定金性质。
意向金可协商退，明确为定金且因不可归责双方事由致未签合同，定金应退。
因交付方自身原因不租，定金难退；
因收受方原因无法出租，应双倍返还。
案情回顾:
小何与房东约定租房，交付定金。后因房东突然将房屋另租他人，导致合同无法签订，小何要求退还定金，房东却称小何无故不租，拒绝退还。双方就定金退还问题产生争议。
案情分析:
1、本案中，首先需判断定金性质。若明确为定金，且双方未签合同是因不可归责于双方的事由，如房东突然将房屋另租他人致合同无法签订，定金应退还。
2、若因交付定金方自身原因不租，定金难退还；因收受定金方原因无法出租，应双倍返还。需结合实际情况判断是否符合退还定金的法定情形。
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