租客提前退租算违约，要付多少违约金
- 律师解析
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1.提前退租违约金的确定需看租赁合同约定，有约定按约定支付。
2.若未约定，要考量房东实际损失，像房屋闲置租金损失、中介费等合理费用。
3.一般违约金可能是一到两个月租金，法院会根据证据和情节裁量。
4.若房东能证明有远超常规的损失，如装修损失，租客可能需付更高违约金。
5.建议双方先协商，协商不成房东可诉讼，由法院判定合理数额。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋租赁合同，小朱为租客，小胡为房东。合同履行期间，小朱因个人原因需提前退租。小胡要求小朱支付违约金，小朱认为合同未明确约定提前退租违约金，不应支付。小胡则称因小朱提前退租，房屋闲置会造成租金损失，且重新找租客可能产生中介费，要求小朱赔偿。双方协商无果，遂产生争议。
案情分析:
1、判断小朱是否需支付违约金，首先要看租赁合同有无关于提前退租违约金的明确约定，若有应按约定支付；若未约定，则需考量小胡的实际损失。
2、小胡的实际损失包括重新寻找租客期间房屋闲置的租金损失以及可能产生的中介费等合理费用。通常违约金数额可能是一到两个月租金左右，但法院会根据具体证据和情节裁量。若小胡能证明因小朱提前退租遭受远超此数额的损失且有充分证据，可能要求小朱支付更高违约金。协商不成，小胡可通过诉讼解决，由法院判定合理的违约金数额。
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