提前结束租赁需交的违约金是多少
- 律师解析
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1.提前结束租赁属于违约，违约金数额通常按租赁合同的约定来定。
若合同明确规定按剩余租期租金比例支付，就按此执行。
2.若合同未约定，会综合多因素考量。
比如房东实际损失，像找新租客期间的租金损失。
法院或仲裁机构会按公平原则和具体情况合理判定。
3.建议先看合同有无约定，没有就和房东协商，友好确定合理违约金，避免纠纷。
案情回顾:
小朱与小何签订房屋租赁合同，租赁期限为一年。然而，小朱在租赁半年后，因个人原因需提前结束租赁。小何要求小朱支付违约金，但合同中未明确约定提前解约的违约金数额。小朱认为自己不应支付高额违约金，而小何觉得小朱提前解约给自己造成了寻找新租客期间的租金损失，双方因此产生争议。
案情分析:
1、提前结束租赁属于违约行为，违约金数额通常依租赁合同约定确定。本案中合同未明确约定，所以不能按约定执行。
2、在合同未明确约定的情况下，应综合考量因提前解约给房东造成的实际损失等因素。小何因小朱提前解约存在寻找新租客期间的租金损失，法院或仲裁机构会根据公平原则及具体情况，参考同地段类似房屋的租金水平、租赁剩余期限等合理判定违约金数额，以平衡双方利益。建议小朱和小何先友好协商确定合理的违约金数额，避免后续纠纷。
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