给孩子房子后，这笔房贷到底怎么算
- 律师解析
-
结论：
给孩子房子分赠与和买卖两种情况。
已还完房贷赠与无后续房贷问题;
还贷中赠与，无条件则原贷款人还房贷，有附加孩子承担房贷条件且银行同意可转移还贷义务。
买卖给孩子且有房贷，银行可能要求提前清偿或转按揭，转按揭需审批，未获同意原贷款人仍担责。
法律解析：
根据民法典等相关规定，在房产赠与和买卖过程中，房贷的处理有明确规则。
已还完房贷的房子赠与孩子，因无房贷负担，赠与流程相对简单。
还贷期间赠与，若无条件，贷款合同主体未变更，原贷款人按合同约定还贷;
若有附加条件且银行同意，变更贷款合同主体后孩子承担还贷义务。
买卖有房贷的房子给孩子时，银行从风险控制角度出发，可能要求提前还贷或办理转按揭。
转按揭需银行审批，审批通过孩子成为新还款人，未通过原贷款人继续担责，否则违反贷款合同约定。
如果在房产过户及房贷处理上有疑惑，可向专业法律人士咨询，以确保行为合法合规。
案情回顾:
小胡有一套尚有房贷未还清的房子，他想将房子给孩子小丽。小胡考虑了赠与和买卖两种方式。若选择赠与，小胡犹豫是否附加让小丽承担房贷的条件；若选择买卖，小胡担心银行不同意转按揭。他不确定各种情况下房贷的偿还责任到底如何界定，因此产生了与小丽之间关于房子房贷处理的争议。
案情分析:
1、若小胡已还完房贷后赠与小丽，不存在后续房贷问题。若还在还贷期间赠与，无条件赠与时，房贷一般仍由小胡偿还，因贷款合同是小胡签订。若附加条件让小丽承担房贷且银行同意，可变更贷款合同主体，将还贷义务转给小丽。
2、若小胡买卖房子给小丽且还有房贷，银行可能要求提前清偿贷款或满足条件转按揭。转按揭需银行审批，通过后小丽成为新还款人。若未获银行同意，小胡仍需承担还款责任，否则构成违约。
0
问题没解答? 125556人选择咨询律师
给孩子房子后，这笔房贷到底怎么算
一键咨询
