租房出现违约状况，费用怎样去计算
- 律师解析
-
结论：
租房违约费用计算先看合同约定，有约定按约定执行;
无约定则赔偿受损方实际损失，且约定违约金不合理时可请求调整。
法律解析：
根据法律规定，在租房过程中，若租赁合同明确约定了违约金金额或计算方式，那么违约时就按照合同来支付违约金，像合同约定支付一个月租金作为违约金，违约方就得支付。
要是合同没约定违约费用，受损方可以要求违约方赔偿因违约造成的损失，损失赔偿包括履行合同后可获利益，但不能超过违约方订立合同时能预见的违约损失，如因违约额外支出找新房源的费用可索赔。
而且当约定的违约金与实际损失差距过大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
如果在租房违约费用计算方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
案情回顾:
小朱将房屋租给小李，双方签订租赁合同。合同明确约定若一方违约，需支付一个月租金作为违约金。租赁期内，小李因个人原因提前退租，小朱要求小李按合同支付违约金。小李认为违约金过高，拒绝支付，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，若租赁合同明确约定了违约金金额或者计算方式，通常按照合同执行。本案中，合同约定违约需支付一个月租金作为违约金，小朱的主张有合同依据。
2、若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。小李若认为违约金过高，需承担举证责任，证明其过高给自身造成不合理负担。若无法举证，一般应按合同支付违约金。
0
问题没解答? 125532人选择咨询律师
租房出现违约状况，费用怎样去计算
一键咨询
