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具备房屋租赁权可提执行异议不

#房屋租赁 最新修订 | 2026-02-13
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
结论:
具备房屋租赁权一般可提执行异议,但租赁合同需在房屋查封或抵押前签订,且要提供相关证明材料,若签订于查封或抵押之后则不能对抗申请执行人。
法律解析:
依据法律,“买卖不破租赁”规则保障了房屋租赁权。
当在房屋查封或抵押前已签订有效书面租赁合同并占有使用房屋,在法院执行房屋时,可基于此规则提出执行异议继续使用房屋。
然而,若租赁合同签订于房屋查封或抵押之后,先查封后租赁以及先抵押后租赁且抵押权已登记的情况,就不适用“买卖不破租赁”,租赁关系无法对抗相应权利人。
提出执行异议时需提供租赁合同、租金支付凭证、占有使用房屋证明等材料。
若你在房屋租赁执行异议方面存在疑问或遇到相关纠纷,可及时向专业法律人士咨询,获取准确的法律解答和指导。

案情回顾:

小朱因债务纠纷,名下房屋被法院执行。此前,小朱在房屋被抵押后与小李签订了租赁合同,将房屋租给小李使用。法院执行该房屋时,小李以“买卖不破租赁”为由提出执行异议,要求在租赁期内继续使用房屋。而申请执行人认为,租赁合同签订于房屋抵押之后,小李不能以此对抗执行。

案情分析:

1、根据相关规定,若租赁合同签订于房屋查封或抵押之后,则不能对抗申请执行人。本案中,小朱的房屋先办理了抵押,之后才与小李签订租赁合同,因此小李不能依据“买卖不破租赁”规则对抗法院执行。
2、小李提出执行异议需提供租赁合同、租金支付凭证、占有使用房屋证明等材料,但即便小李能提供这些材料,因租赁合同签订时间在抵押之后,其执行异议也难以得到支持。
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