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夫妻买房时可不可以事先约定产权比例

#财产分割 最新修订 | 2026-02-16
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易轶律师
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律师解析
结论:
夫妻买房时能事先约定产权比例,需签订书面协议,办理产权登记时按约定确定份额,约定对双方有法律约束力。
法律解析:
依据《民法典》规定,男女双方可对婚姻关系存续期间所得财产以及婚前财产的归属进行约定,涵盖各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有等情形,且该约定需采用书面形式。
夫妻购房约定产权比例并签订书面协议后,这一约定具备法律效力。
办理房屋产权登记时,按约定比例登记能明确双方在房屋产权中的份额。
日后涉及房屋处分、分割等情况时,就可依照约定处理,避免不必要的纠纷。
若您在夫妻房产产权约定方面有疑惑,或遇到相关法律问题,欢迎向专业法律人士咨询。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻,二人打算共同购买一套房屋。小朱认为自己出资较多,应占房屋产权的70%,小丽则觉得夫妻财产应共同所有,主张各占50%。经过协商,二人最终签订书面协议,约定小朱占60%,小丽占40%,并按此约定办理了房屋产权登记。后来,二人因感情问题考虑分割房产,对于房屋产权份额产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得财产以及婚前财产的归属,包括各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有,且该约定应当采用书面形式。小朱和小丽签订了书面协议对房屋产权比例进行约定,此约定对双方具有法律约束力。
2、在办理房屋产权登记时,二人按照约定的产权比例进行了登记,确定了双方在房屋产权中的具体份额。所以在涉及房屋分割情况时,应依据该约定来处理,即小朱占60%,小丽占40%。
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