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善意取得房产的第三人,房产能否被撤销

#房产纠纷 最新修订 | 2026-02-22
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
善意取得房产的第三人,房产通常不易被撤销。
善意取得要满足条件:
受让时善意不知出让人无权处分,以合理价受让,完成物权变动手续,如此第三人获所有权。
特殊情形可撤销,如恶意串通损害权利人利益,或行为违法违规、有欺诈胁迫等,经法定程序可能撤销。
但撤销需充分合法理由,旨在保护交易安全。

案情回顾:

小许将一套房产卖给小胡,小胡在不知小许无处分权的情况下,以合理价格受让并依法完成不动产登记。但小许称与小胡恶意串通损害真正权利人利益,真正权利人要求撤销小胡的善意取得。

案情分析:

1、若小胡受让房产时确实不知小许无处分权,且支付合理对价并完成登记,符合善意取得条件,房产所有权归小胡。
2、若能证明小许与小胡恶意串通损害真正权利人利益,或存在违反法律法规强制性规定、欺诈胁迫等可撤销合同法定情形,经法定程序可撤销小胡的善意取得。
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