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解除物业合同必需条件哪些

#物业纠纷 最新修订 | 2026-02-24
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包敬立律师
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律师解析
解除物业合同有条件。
若物业不履行或不当履行维修、养护等义务,经业主催告合理期限仍不改,业主可解除合同。
-物业提供服务质量差影响生活,或擅自提高收费标准等违约,业主也能解除。
-解除要按合同约定方式,提前通知并办手续。
解除前,业主需收集物业问题证据维护权益。

案情回顾:

小朱所在小区的物业由小胡所在的物业公司负责。近期,小区电梯频繁故障,楼道垃圾长时间无人清理,小区安保也存在漏洞。小朱等业主多次向物业催告,要求其履行维修、养护、管理和维护义务,但物业在合理期限内仍未改善。此外,物业还擅自提高了收费标准。小朱等业主决定解除与该物业公司的合同,然而物业认为业主解除合同的行为不合理,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》规定,物业服务人不履行或不当履行相关义务,经业主催告后在合理期限内仍未履行,业主有权解除合同。本案中物业对电梯故障、垃圾清理、安保问题未有效解决,符合此情形。
2、物业擅自提高收费标准属于违约行为,这也构成业主解除合同的事由。
3、业主解除合同应按合同约定方式,提前通知对方并办理相关手续,同时要注意收集物业存在问题的证据以维护自身权益。
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