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婚后有一方偷偷卖了房产该如何处理

#财产分割 最新修订 | 2026-02-25
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包敬立律师
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律师解析
婚后房产没特别约定,通常是夫妻共同财产。
一方私自卖房,另一方能主张买卖无效。
要是第三人善意取得,即不知是共同财产且付合理价并办了登记,另一方只能求擅自卖房方赔偿。
若第三人非善意取得,另一方可起诉确认合同无效,要求返还房屋,擅自卖房方要担责。
处理时关键是收集房产登记、房款支付等证据,来维护自身权益。

案情回顾:

婚后,夫妻双方共同拥有一套房产,但未作特别约定。一方未经另一方同意,私自将房屋卖给第三人。第三人声称不知该房产为夫妻共同财产,已支付合理对价并办理了产权登记。另一方认为该买卖行为无效,要求第三人返还房屋,双方因此产生纠纷。

案情分析:

1、若第三人善意取得房产,另一方只能要求擅自卖房的一方赔偿损失。
2、若第三人非善意取得,另一方有权向法院起诉,请求确认房屋买卖合同无效,要求第三人返还房屋,并让擅自卖房的一方承担赔偿责任。
3、处理此类问题,关键在于收集房产登记信息、购房款支付情况、房屋实际占有使用情况等相关证据,以维护自身合法权益。
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