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婚后共同财产用于还房贷怎样计算

#财产分割 最新修订 | 2026-02-28
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易轶律师
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律师解析
1.婚后共同财产还贷认定:
婚后用共同财产偿还的房贷总额,以银行还款流水为准,这就是共同还贷金额。
2.对应增值计算:
共同还贷部分对应的增值=共同还贷部分×(房产现价值÷购买时房屋总价款)。
比如买房花100万,婚后共同还贷40万,现房值200万,增值就是80万。
3.离婚分割:
若无特殊约定,还贷部分及对应增值作为共同财产平等分割。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻。二人婚后共同偿还房贷,银行还款流水显示共同还贷金额为40万。当初购房时房屋总价100万,如今房屋价值涨到200万。现在小朱和小丽打算离婚,对于婚后共同还贷部分及对应增值的分割产生争议,小朱认为应按共同财产平等分割,小丽则觉得自己贡献大应多分。

案情分析:

1、根据法律规定,夫妻婚后用共同财产偿还的房贷总额,以银行还款流水为准,此部分属于夫妻共同还贷金额。本案中,小朱和小丽婚后共同还贷金额为40万。
2、对于对应增值价值,可依据公式“夫妻婚后共同还贷部分对应的增值=共同还贷部分×(房产现价值÷购买时房屋总价款)”计算。本案中,共同还贷部分对应的增值为40×(200÷100)=80万。在离婚分割时,该还贷部分及对应增值通常作为夫妻共同财产平等分割,若双方无另外约定,小朱和小丽应平等分割这部分财产。
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