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夫妻买房时一方不知情定金可不可以退

#房屋买卖 最新修订 | 2026-03-07
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
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律师解析
1.夫妻买房一方不知情,定金能否退得分情况。
2.若买房属日常家事代理范围,合同有效,交付定金方违约,定金通常不退。
3.若购房金额大,超出日常代理范围,不知情方可主张合同效力待定。
拒绝追认,合同无效,定金可退。
4.若对方有理由相信行为人有代理权,构成表见代理,合同有效,定金一般不退。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻。小朱在未告知小丽的情况下,与房产中介签订购房合同并交付定金。小丽得知后,认为购房金额大,自己不知情,要求退还定金。房产中介则认为小朱的行为构成家事代理或表见代理,定金不应退还,双方为此产生争议。

案情分析:

1、若小朱的购房行为构成家事代理,即在日常家事代理范围内,那么签订的合同有效。根据法律规定,交付定金方违约无权要求返还定金,此时小丽不能要求退还定金。
2、若购房金额较大,超出日常家事代理范围,小丽作为不知情方可以主张该合同效力待定。若她拒绝追认,合同无效,小丽有权要求退还定金。但如果对方有理由相信小朱有代理权,构成表见代理,合同依然有效,定金通常无法退还。
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