法院判决解除按揭购房合同有无效力
- 律师解析
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1.法院判决解除按揭购房合同是有法律效力的，生效判决有既判力和执行力。
2.既判力体现为，判决解除合同后，合同从确定的解除时间起失效，双方不受合同约束，不能就同一合同关系和解除事由再起诉。
3.执行力方面，若一方不履行义务，另一方可以申请强制执行。
若涉及银行贷款，贷款合同也会相应处理，保障各方在贷款关系中的权益。
案情回顾:
小朱与开发商签订了按揭购房合同，并与银行签订了贷款合同。后小朱因开发商的某些违约行为，向法院起诉要求解除购房合同。法院经过审理，判决解除该按揭购房合同。然而判决生效后，开发商未按判决返还购房款，也不协助小朱办理撤销备案登记手续，双方因此产生争议。
案情分析:
1、法院判决解除按揭购房合同具有法律效力。其既判力体现在判决确定的解除时间起，购房合同失去效力，双方不再受该合同约束，小朱与开发商均不能就同一合同关系和解除事由再行起诉。
2、在执行力方面，开发商不履行判决确定的返还购房款、协助办理撤销备案登记等义务，小朱可向法院申请强制执行。因购房涉及银行贷款，按照相关规定，贷款合同也会相应处理，此判决保障了各方在贷款关系中的合法权益。
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