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婚前一起贷款买房是否属共同财产

#财产分割 最新修订 | 2026-03-12
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易轶律师
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律师解析
1.婚前共同贷款买房,通常算共同财产。
双方共同出资、贷款且登记两人名下,房屋按份共有。
即便只登记一人,能证明共同出资,也属共同财产,分割时看出资。
2.一方付首付并登记在其名下,婚后共同还贷,还贷及对应增值部分是共同财产。
离婚时未出资方获相应补偿。
3.判断房屋是否共同财产,看登记、出资比例和还贷情况。

案情回顾:

小朱和小丽在婚前打算共同贷款买房。他们共同出资支付了首付,也共同偿还贷款,房屋登记在了两人名下。然而,后来两人感情破裂决定分开,对于该房屋的归属产生了争议。小朱认为既然登记在两人名下,就应平均分割;小丽则觉得应按各自出资比例分割。另外,小胡婚前独自支付首付买了房,登记在自己名下,婚后和小静一起还贷,如今两人要离婚,小静要求分割房屋增值部分,小胡却认为房子是自己的婚前财产,小静无权分割。

案情分析:

1、小朱和小丽共同出资、共同贷款购房且登记在双方名下,根据法律规定,该房屋属于双方按份共有,分割时应按照各自的出资比例进行分配,而不是简单平均分割。
2、小胡婚前独自付首付买房并登记在自己名下,婚后和小静共同还贷,共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。所以小静在离婚时有权获得还贷及增值部分的相应补偿。
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