房屋租赁合同没写违约金怎么算
- 律师解析
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1.即便房屋租赁合同没约定违约金，违约方也要担责。
守约方可要求违约方赔偿实际损失，含直接和间接损失。
前者如提前解约找房的中介费，后者如预期收益损失，但间接损失要可预见。
2.确定赔偿金额要遵循合理减损原则，守约方有义务防损扩大，否则扩大部分违约方不赔。
3.双方协商不成赔偿金额，可向法院或仲裁机构申请确定，由其依实际和证据判定。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋租赁合同，合同未约定违约金条款。租赁期内小李提前解约，小朱因需重新找房支付了中介费。同时，小朱原本计划将该房屋用于商业经营，因小李提前解约导致预期收益受损。小朱要求小李赔偿中介费及预期收益，小李只愿意赔偿中介费，双方就赔偿范围和金额无法协商一致。
案情分析:
1、虽然合同未约定违约金，但违约方小李仍需承担责任。小朱因小李提前解约支付的中介费属于直接损失，小李应予以赔偿。
2、小朱主张的预期收益属于间接损失，若该损失具有可预见性，小李也需赔偿。同时，小朱有义务采取适当措施防止损失扩大，否则扩大部分损失小李无需赔偿。双方就赔偿金额无法协商一致，可向法院或仲裁机构申请确定具体赔偿数额，由其根据实际情况及相关证据判定。
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