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夫妻一方不知情时买房定金能不能退

#房屋买卖 最新修订 | 2026-03-16
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
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律师解析
1.夫妻一方不知情下买房,定金退还得分情况。
若支付定金方仅以对方未经自己同意为由要求退定金,通常难获支持,因日常家事处理行为对夫妻双方有约束力,购房一般不算重大需共决事项。
2.若能证明卖房方明知一方无另一方同意仍签合同,或存在欺诈、胁迫等,支付方可撤销合同并退定金。
3.因不可归责于双方的事由致合同无法订立,卖房方应退还定金。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻。小丽瞒着小朱与卖房人小胡签订购房定金合同,并支付了定金。后来小朱得知此事,以自己不知情为由要求小胡退还定金。小胡拒绝,认为小丽有处理日常家事的权利。小朱则称小胡明知小丽未获自己同意仍签合同,且存在隐瞒房屋瑕疵的欺诈行为,坚持要求退还定金。

案情分析:

1、一般情况下,夫妻一方处理日常家事行为对另一方有约束力,购房通常不属重大需双方共同决定事项,若仅以一方不知情主张退还定金,通常不被支持。本案中小朱仅以自己不知情要求退定金,可能不符合此情形。
2、若小朱能证明小胡明知小丽未获自己同意仍签订定金合同,或存在欺诈等情形,小朱有权请求撤销合同,要求小胡退还定金。若因不可归责于双方的事由导致合同无法订立,小胡也应退还定金。
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