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房子赠给未成年子女是否可以反悔

#房产纠纷 最新修订 | 2026-03-25
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.房子赠给未成年子女,在一些情况下能反悔。
在赠与房产权利转移前,赠与人可撤销赠与。
若赠与合同未公证,也无公益、道德义务性质,过户登记前赠与人有任意撤销权。
2.若房产已过户到未成年子女名下,一般不能任意撤销。
但受赠人有严重侵害赠与人及其近亲属权益、不履行扶养义务、不履行合同约定义务等情况,赠与人一年内可行使法定撤销权。
案情回顾:

小朱为让未成年的女儿小静有稳定住所,决定将一套房子赠与她。在办理过户登记前,小朱因家庭经济出现问题,想撤销对小静的房产赠与,小静则认为父亲不应反悔。后来,小朱还是将房子过户到了小静名下。不久后,小静经常与小朱发生激烈争吵,甚至辱骂小朱,严重侵害了小朱的精神权益,小朱再次提出撤销赠与,小静坚决不同意。

案情分析:

1、在房产过户登记前,由于赠与合同未公证且无公益等特殊性质,小朱作为赠与人可行使任意撤销权,有权反悔撤销对小静的房产赠与。
2、房产完成过户登记后,通常不能任意撤销。但小静严重侵害小朱的合法权益,符合法定撤销情形,小朱可自知道该撤销事由之日起一年内行使法定撤销权撤销赠与。
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