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购房时违约金标准数额究竟是多少

#房屋买卖 最新修订 | 2026-04-01
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朱瑞雷律师
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律师解析
1.购房违约金数额先看合同约定,有明确约定的一般按约定执行。
若违约金过分高于或低于损失,当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.判断“过分”通常以损失的百分之三十为参考,如损失100万,约定违约金超130万可请求减少。
3.合同未约定的,逾期付款参照金融机构逾期贷款利息标准计算;逾期交房按同地段同类房屋租金标准确定。
案情回顾:

小朱与开发商签订购房合同,合同中明确约定若开发商逾期交房需支付违约金。后开发商逾期交房给小朱造成了一定损失。小朱认为开发商应按合同约定支付违约金,而开发商觉得合同约定的违约金数额过高,远超过小朱实际遭受的损失,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据相关规定,购房违约金数额首先看合同约定。本案合同有明确约定,一般应按约定执行,但当约定过分高于造成的损失时,当事人可请求法院适当减少。判断是否“过分”通常以造成损失的百分之三十为参考。若开发商能证明违约金过分高于小朱损失,可请求适当减少。
2、如果该合同未约定违约金数额或计算方法,对于开发商逾期交付使用房屋的情况,应按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额。
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