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解除房屋买卖合同损失该如何计算

#房屋买卖 最新修订 | 2026-04-03
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
1.卖方违约解除合同,买方损失含已付购房款及利息、有约定时定金双倍返还,还能主张房屋差价损失,即合同价与现价差额。
2.买方违约解除合同,卖方损失有房屋闲置期租金、再次出售降价损失等,合同有约定可主张违约金。
3.计算损失要有证据,如购房款凭证、租金合同、评估报告等。
4.双方先协商赔偿额,协商不成可诉讼,由法院依证据和实际判定。
案情回顾:

小朱与小丽签订房屋买卖合同,小朱为卖方,小丽为买方。合同履行过程中,小朱因自身原因违约,拒绝继续履行合同。小丽已支付购房款,且合同约定了定金。小丽要求小朱返还已付购房款及利息、双倍返还定金,并赔偿房屋差价损失。小朱则认为小丽主张的房屋差价损失过高,双方无法协商一致,遂产生争议。

案情分析:

1、若卖方违约致合同解除,买方的损失包括已付购房款及利息、定金双倍返还(有约定定金时),还可主张房屋差价损失,即合同约定价格与房屋当前市场价格的差额。本案中小朱违约,小丽的主张于法有据。
2、计算损失需有相关证据支撑,如购房款支付凭证、房屋评估报告等。双方可先协商确定损失赔偿额,协商不成可通过诉讼,由法院依据证据及实际情况判定。若进入诉讼,双方需提供相应证据,由法院进行裁决。
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