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夫妻间要怎么确定房产证上的份额

#房屋买卖 最新修订 | 2026-04-04
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.购房时已约定份额,在签购房合同和办产权登记时明确,不动产登记机构会按此登记。
2.婚后购房未约定份额,通常认定为夫妻共同共有。
3.若想确定具体份额,夫妻可签书面婚内财产协议,内容明确且是双方真实意愿,不违法违规。
4.签好协议后,带相关材料到不动产登记机构办变更登记,把约定份额登记在房产证上。
案情回顾:

小朱和小丽是夫妻,二人婚后购买了一套房产。购房时未对房产份额进行约定,不动产登记机构按夫妻共同共有进行了登记。后来小朱觉得应该明确各自份额,而小丽认为夫妻共同共有就好,无需明确。小朱坚持要确定份额,于是二人就此事产生了争议。

案情分析:

1、由于他们在购房时未约定份额,按照法律规定,婚后购房未约定份额的一般认定为夫妻共同共有,双方享有平等权益。
2、若他们想确定具体份额,可签订婚内财产协议,该协议需采用书面形式,内容明确具体,是双方真实意思表示,且不违反法律法规强制性规定和公序良俗。签订协议后,可携带协议等材料到不动产登记机构办理变更登记,将约定份额登记在房产证上。
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