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房贷没还完能否立遗嘱让他人来继承

#遗产继承 最新修订 | 2026-04-04
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徐卫东律师
徐卫东律师在线
北京市邦盛律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.房贷没还完也能立遗嘱让他人继承。
因为即便房贷未清,房主对房屋仍有一定权益,这属于个人合法财产,可通过遗嘱处分。
2.遗嘱继承人继承房屋后,要接着还房贷。
若放弃继承,就不用承担还款责任,银行会按规定处置抵押房屋来实现债权。
3.立遗嘱要符合法律规定的形式和实质要件,像自书遗嘱得本人亲笔写、签名、注明年月日,确保遗嘱有效。
案情回顾:

小朱名下有一套存在房贷未还清的房屋。小朱考虑到自己的情况,想立下遗嘱将该房屋让小胡继承。小胡则担心继承房屋后要承担还房贷的责任,且对小朱所立遗嘱的有效性存疑,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,房屋虽有房贷未还清,但房屋所有权人对房屋享有的一定权益属于个人合法财产,小朱有权通过遗嘱处分该部分权益,可立遗嘱让小胡继承此房屋。
2、若小胡接受继承,就需承担继续偿还房贷的义务;若小胡放弃继承,则无需承担房贷还款责任,此时银行有权按规定处置抵押房屋以实现债权。
3、小朱立遗嘱时要符合法律规定的形式和实质要件,例如若为自书遗嘱,需由小朱亲笔书写、签名并注明年月日等,以此保障遗嘱的有效性。
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