房子没签约能退定金吗
- 律师解析
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1.不可归责双方的情况：
若因政策调整等不可归责于双方的事由没签约，出卖人应返还定金。
2.开发商原因：
若开发商隐瞒房屋重大瑕疵等导致未签约，购房者可要求双倍返还定金。
3.购房者原因：
若购房者临时反悔不签约，开发商有权不退定金，因为定金有担保性质，交付方违约，收受方可不返还。
确定责任归属后，再决定能否退及怎么退定金。
案情回顾:
小朱看中一套房子并交付了定金，但未与开发商签约。小朱认为是政策调整导致无法签约，要求开发商退还定金。而开发商则称是小朱临时反悔不想购买，拒绝退还定金，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，若因不可归责于双方的事由，如政策调整等导致未能签约，出卖人应返还定金。若小朱能证明是政策调整致使无法签约，开发商就应退还定金。
2、若因购房者自身原因，如临时反悔不想购买等不签约，开发商有权不退还定金。若开发商能证明是小朱临时反悔不想买，那么开发商可不退还定金，因为定金具有担保性质，交付方违约，收受方可不返还定金。
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