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离婚时夫妻共同房贷没还完怎么办

#财产分割 最新修订 | 2026-04-05
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易轶律师
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律师解析
1.离婚时房贷未还清,要先确定房产归属。
双方能协商的,按约定处理,比如一方拿房继续还贷,补偿另一方。
2.协商不成,法院会依实际情况判决。
3.房产登记双方名下,属共同财产,未还贷款是共同债务,双方共担。
4.登记在一方名下,婚后共同还贷及增值部分是共同财产,得房方补偿另一方,补偿为婚后还贷及增值一半,未还房贷由得房方承担。
案情回顾:

小朱和小丽原为夫妻,婚姻存续期间购买了一套房产,登记在小朱名下,尚有房贷未还清。如今两人决定离婚,对于该房产的归属及房贷的偿还问题产生争议。小朱认为房产登记在自己名下,应归自己所有,剩余房贷也由自己偿还,无需给小丽补偿。而小丽则觉得婚后共同还贷部分及增值部分应属共同财产,小朱应给予自己相应补偿。

案情分析:

1、根据法律规定,此房产虽登记在小朱名下,但婚后共同还贷部分及增值部分属于夫妻共同财产。因此,小朱应补偿小丽婚后共同还贷部分及其增值的一半。
2、由于房产登记在小朱名下,在确定房产归小朱所有的情况下,尚未归还的房贷作为个人债务,应由小朱继续偿还。若双方能协商一致,也可按协商结果处理。
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