交房过程中需着重关注的事项有哪些
- 律师解析
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交房时要留意这些事：
1.文件查验：
让开发商出示住宅质量、使用说明及竣工验收备案等文件，缺了它们，房子质量或手续可能有问题，可拒收。
2.质量检查：
仔细查墙面、门窗、水电、防水等，有问题及时让开发商改并记录，严重的可换房或退房。
3.面积核实：
对比合同看实际面积，误差超约定范围按规定处理，误差比超3%可解约。
4.费用结算：
清楚交房要交的契税、维修基金等费用，了解收费标准，防开发商乱收费。
案情回顾:
小朱购买了一套新房，到交房时，开发商未主动提供《住宅质量保证书》。小朱在验房时发现墙面有裂缝，且房屋实际面积比合同约定少了4%。同时，开发商要求小朱缴纳一笔没有明确收费标准的费用。小朱认为房屋存在质量问题、面积误差大且收费不合理，拒绝收房，与开发商产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，开发商交房时应提供《住宅质量保证书》等文件，缺少这些文件可能存在房屋质量或建设手续问题，小朱有权拒绝收房。
2、小朱验房发现墙面裂缝属于房屋质量问题，其可及时要求开发商整改并记录，若问题严重还可要求换房或退房。
3、房屋实际面积误差比绝对值超出3%，小朱有权解除购房合同。
4、开发商要求小朱缴纳无明确标准的费用，属于违规收费，小朱可拒绝缴纳。
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