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房子协议给孩子后还能不能收回

#房产纠纷 最新修订 | 2026-04-10
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
1.若房子协议是赠与且未过户,通常赠与人可撤销,但公证、公益或有道德义务的赠与除外。
2.若房子已过户,一般不可随意收回,但受赠方严重侵害赠与人或近亲属权益、不履行扶养义务、不履行约定等法定情形下可撤销,赠与人应在知道撤销事由一年内行使权利。
3.若协议非赠与,按约定和法律规定判断能否收回。
案情回顾:

小朱和小胡是夫妻,他们签订协议将名下一套房子给儿子小李。协议签订后房子还未过户,小朱却想收回房子。小胡认为既然签了协议就不应收回,而小朱觉得房子没过户自己有权收回,双方因此产生争议。

案情分析:

1、此协议若为赠与性质,因房子未过户,根据法律规定,赠与人在赠与财产权利转移前可撤销赠与,不过经过公证或具有公益、道德义务性质的赠与合同除外。本案未提及特殊情形,所以小朱在一定条件下有撤销赠与收回房子的可能。
2、若协议并非赠与性质,而是基于其他法律关系,那么能否收回房子需依据协议约定和相关法律规定判断。若之后房子过户给小李,出现严重侵害赠与人或其近亲属合法权益等法定情形时,赠与人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内也可行使撤销权收回房子。
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