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签订房屋买卖合同交定金后能否退

#房屋买卖 最新修订 | 2026-04-15
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
1.交定金后能否退定金,要看具体情况。
2.若因收受方问题致合同无法履行,像卖家违约,给付方有权要求双倍返还定金。
3.若因给付方问题致合同无法履行,如买家反悔,收受方有权没收定金。
4.因不可归责于双方的事由,如政策调整、不可抗力,或双方对合同条款协商不一致,定金应退还。
案情回顾:

小朱与小李签订房屋买卖合同,小朱向小李交付定金。之后小朱因政策调整担心房屋后续交易受限,要求退还定金,小李则认为是小朱自身原因不想买,拒绝退还。双方就定金退还问题产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,若因不可归责于双方的事由导致合同无法订立,定金应当退还。本案中政策调整属于不可归责于双方的事由,所以小朱有权要求退还定金。
2、小李以小朱自身原因不想买为由拒绝退还定金,不符合法律规定。因政策调整并非小朱主观原因导致合同可能无法履行,小李应将定金退还小朱。
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