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婚姻存续期间买房可约定份额吗

#财产分割 最新修订 | 2026-05-06
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徐卫东律师
徐卫东律师在线
北京市邦盛律师事务所/高级合伙人
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律师解析
法律分析:
(1)婚姻关系存续期间,夫妻所得财产通常为共同财产。
不过,夫妻双方能够通过书面协议对婚内购买房产约定各自份额。
(2)此约定要符合民事法律行为有效要件,不能存在欺诈、胁迫等可撤销情形,内容也不能违反法律法规强制性规定。
(3)像约定房产按一定比例如3:
7份额共有,这种约定具有法律效力,能明确双方对房产的权益比例。
在房产处分、分割等情况发生时,按约定处理。
提醒:
婚内房产份额约定最好用书面形式,并妥善保存协议,以防纠纷时可作为证据,若情况复杂,建议进一步咨询。

案情回顾:

小朱和小胡是夫妻,在婚姻存续期间购买了一套房产。小朱认为应按照传统,该房产作为夫妻共同财产平均分配。但小胡觉得自己出资更多,希望能通过协议约定房产份额,自己占70%,小朱占30%。两人为此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得财产一般属夫妻共同财产,但双方可以书面协议对婚内购买房产约定各自份额。小胡和小朱有权对房产份额进行约定。
2、若该协议符合民事法律行为有效要件,不存在欺诈、胁迫等可撤销情形,且内容不违反法律法规强制性规定,那么约定就是有效的。小胡和小朱应采用书面形式约定并保存好协议,日后涉及房产处分、分割等情况就按约定处理。
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