租期未到退租，怎么算租金
- 律师解析
-
租期没到就退租，这属于提前解除租赁合同，租金怎么算得看具体情况。
要是租赁合同里明确写了提前退租时租金怎么算，那就按合同来。比如合同规定提前退租要扣一定比例违约金后再退还剩余租金，那就照这个条款办。
如果合同没约定，那就按公平原则，已使用租期的租金按实际使用天数算。举个例子，每月租金1000元，一个月按30天算，用了20天，那这20天的租金就是1000÷30×20，大概667元。
要注意，提前退租属于违约，承租人得承担违约责任。常见的承担方式有付违约金、赔偿出租人的损失等。要是提前退租让出租人有实际损失，像重新招租期间房子空着的损失，承租人就得赔偿。
不过，如果提前退租是因为不可抗力，或者是出租人违约，那承租人不用担责，租金按实际情况结算，剩余部分要退还。比如房子有严重质量问题没法住，承租人就能要求退还剩下的租金。
案情回顾:
小朱租了小胡的房子，租期一年。但住了半年，小朱因工作调动要提前退租。租赁合同中未明确提前退租的租金计算方式，小胡要求小朱支付剩余半年租金作为违约金，小朱认为应按实际使用天数计算租金，双方为此产生争议。
案情分析:
1、由于合同未约定提前退租的租金计算方式，根据公平原则，应按实际使用天数计算租金。小朱已使用半年，其租金按实际使用情况结算。
2、小朱提前退租构成违约，需承担违约责任。若小胡因小朱提前退租产生重新招租期间的空置损失等实际损失，小朱应予以赔偿。但如果小朱能证明提前退租是因不可抗力或小胡违约导致，如房屋出现严重质量问题无法居住，小朱则无需承担违约责任，租金应据实结算并退还剩余部分。
0
问题没解答? 125487人选择咨询律师
租期未到退租，怎么算租金
一键咨询
