签离婚协议书时，房产该如何分割
- 律师解析
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离婚签协议时，房产分割得区分不同情况。
如果房子是一方婚前全款买的，还登记在这人名下，那就是个人财产，离婚时另一方分不了。要是婚前一方付首付，婚后一起还贷，房子登记在首付方名下，离婚时房子一般归首付方，但婚后共同还贷和房子增值部分，得由拿房的一方给另一方补偿。
婚后夫妻一起出钱买的房，不管登记在谁名下，都是夫妻共同财产，离婚时通常一人一半。双方可以商量，让一方拿房，给另一方折价款；要是商量不成，就去法院起诉，让法院根据实际情况判。
要是一方父母出钱买房，登记在自己子女名下，就当是对自己孩子的赠与，算子女个人财产；要是登记在夫妻两人名下，就当是对夫妻双方的赠与，算夫妻共同财产。双方父母一起出钱买房，登记在一方子女名下，那就按双方父母出资份额按份共有。
签离婚协议时，双方得把房子具体情况、分割办法等写清楚，保证协议合法有效。要是对房产分割有争议，最好找专业律师咨询，保护自己合法权益。
案情回顾:
小朱和小丽协议离婚，在房产分割上产生争议。该房产是小朱婚前付首付，婚后两人共同还贷，登记在小朱名下。小丽认为自己参与了还贷，应分得一半房产；小朱则觉得首付是自己付的，房子应归自己。双方就房产分割协商无果，于是决定通过法律途径解决。
案情分析:
1、根据相关法律，对于婚前一方付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下的房产，离婚时房产一般归首付方。本案中小朱婚前付首付且房产登记在其名下，所以房产应归小朱。
2、对于婚后共同还贷及增值部分，应由获得房产一方给予另一方补偿。小朱应就婚后共同还贷及增值部分给予小丽相应补偿。
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