开发商十年不办产权证说过了诉讼时效怎么办
- 律师解析
-
买了房，开发商十年都不给办产权证，这时开发商要是拿诉讼时效已过来当挡箭牌，先别急着慌，得具体情况具体分析。
法律规定，一般向法院请求保护民事权利，诉讼时效是三年。但诉讼时效从啥时候开始算很重要。要是购房合同里写明了办产权证的时间，就从这个约定时间到了那天开始算；要是合同没写，那就从房子交付使用那天起90天开始算。
要是这期间你找开发商提过办产权证的事，像发书面催告函，那诉讼时效就会中断，得重新开始计算。
要是开发商用诉讼时效已过来反驳你，你可以收集证据，证明存在诉讼时效中断、中止的情况。比如保留和开发商聊办产权证的聊天记录、邮件、书面函件等。只要能证明你在时效期内积极维权，法院不一定会支持开发商的说法。
就算真过了诉讼时效，开发商办产权证的义务其实属于物权请求权。有观点认为，物权请求权不受诉讼时效限制，所以你还是能要求开发商接着给你办。你可以先和开发商协商，要是谈不拢，就去法院起诉，维护自己的合法权益。
案情回顾:
小朱购买了某开发商的房屋，但开发商十年都未为其办理产权证。开发商以诉讼时效已过为由进行抗辩。小朱曾在购房几年后向开发商发送过书面催告函要求办理产权证。双方就诉讼时效是否已过以及开发商是否还需履行办理产权证义务产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，向法院请求保护民事权利的诉讼时效为三年。若合同有约定办理产权证时间，从约定办理期限届满之日起算；未约定则从房屋交付使用之日起90日开始计算。小朱虽购房十年，但他曾发送书面催告函，导致诉讼时效中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
2、小朱可收集与开发商沟通办理产权证事宜的聊天记录、邮件、书面函件等证据，证明存在诉讼时效中断、中止情形。即便诉讼时效已过，开发商办理产权证的义务属物权请求权范畴，有些观点认为物权请求权不适用诉讼时效规定，小朱仍可要求开发商继续履行义务。协商不成，可向法院起诉维权。
0
问题没解答? 125519人选择咨询律师
开发商十年不办产权证说过了诉讼时效怎么办
一键咨询
