小产权房卖出未签协议，可以收回吗
- 律师解析
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小产权房交易存在不少法律风险，很多人关心没签协议卖出后能否收回房子。小产权房是建在农村集体土地上的，没办相关证件，也没交土地出让金。
能否收回房子得分情况看。要是交易对象是本集体经济组织成员，这种交易符合一定政策，有一定合法性。就算没签书面协议，可要是买方已经入住还付了房款，实际交易行为就算完成了。卖方想收回房子，就得和买方协商好，不然可能要担违约责任，想收回就比较难。
要是交易对象不是本集体经济组织成员，按照法律规定，这种交易违反了农村集体土地管理规定，合同一般会被认定无效。这时，卖方可以要求收回房子，但要把买方付的房款还回去，还要对买方房屋装修等方面的损失进行合理赔偿。
小产权房交易不受法律完全保护，为避免法律纠纷，交易前最好咨询专业律师。
案情回顾:
小朱将自己位于农村集体土地上建设的小产权房卖给了小胡，交易时未签订协议。后来小朱想收回房屋，产生争议。小胡是本集体经济组织成员，已入住该房屋且支付了房款；而小许也曾向小朱购买小产权房，小许并非本集体经济组织成员，也支付了房款并进行了装修。
案情分析:
1、对于小胡的情况，因其是本集体经济组织成员，交易符合一定政策规定有一定合法性，虽未签协议但实际交易已完成，小朱若要收回需与小胡协商一致，否则可能承担违约责任。
2、对于小许的情况，因其非本集体经济组织成员，该交易违反农村集体土地管理规定，合同通常被认定无效。小朱可以主张收回房屋，但要返还小许已支付的房款，并对小许因房屋装修等造成的损失进行合理赔偿。
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