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夫妻还房贷时离婚,手续要怎么办

#财产分割 最新修订 | 2026-05-27
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易轶律师
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律师解析
夫妻在还房贷期间离婚,要处理好房贷归属和房产分割问题。下面讲讲不同离婚方式的手续办理。
协议离婚时,夫妻先商量好房产分割和房贷偿还的事,签一份离婚协议书,写明房子归谁、未还清的房贷由谁接着还。然后,带上身份证、结婚证、离婚协议书等材料,去婚姻登记机关申请离婚登记。审核通过,过了冷静期,就能拿到离婚证。之后,根据离婚协议,到不动产登记中心办房产过户手续,要是银行同意,还得办贷款合同变更手续。
要是夫妻没办法就房产和房贷问题协商一致,那就得走诉讼离婚。向法院提起离婚诉讼后,法院会根据房产购买时间、出资情况、双方意愿等因素,对房产和房贷进行分割判决。拿到生效判决书后,凭判决书到不动产登记中心办房产过户,向银行提供判决书并申请贷款合同变更。
要注意,不同银行对房贷变更规定不一样,有的银行可能要求提前还清贷款才能过户。而且,房产过户可能会产生相关税费,得按规定缴纳。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻,共同贷款购买了一套房产。在偿还房贷期间,两人感情破裂决定离婚。但对于房产归属和房贷偿还问题,二人产生了分歧。小朱认为自己出资较多,房产应归自己,房贷也由自己偿还;小丽则觉得应平均分割房产并共同承担房贷。双方无法协商一致,小朱遂向法院提起离婚诉讼。

案情分析:

1、由于小朱和小丽无法就房产及房贷问题协商一致,所以选择诉讼离婚符合法律规定。法院会依据房产购买时间、出资情况以及夫妻双方意愿等因素,对房产和房贷进行分割判决。
2、拿到法院生效判决书后,小朱和小丽可凭借判决书到不动产登记中心办理房产过户手续,同时向银行提供判决书并申请贷款合同变更。不过不同银行对于房贷变更规定不同,有些银行可能要求提前还清贷款才能办理过户,且房产过户还可能涉及相关税费,需按规定缴纳。
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