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门面合同到期,房东不续签怎么办

#房屋租赁 最新修订 | 2026-05-29
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
1.门面合同到期,房东有权决定是否续签,若明确不续签,属合法行为。租户需按约返还门面,逾期要担责。
2.租户想续租,应在到期前合理时间与房东协商。
3.若房东因他人出高价不续签,租户不能强制。但同等条件下,租户有优先承租权,房东应优先和其续签。

案情回顾:

小朱租赁小丽的门面做生意,门面租赁合同即将到期。小朱希望继续租赁,便在合同到期前与小丽协商续签。但小丽因有其他租户愿支付更高租金,明确表示不再与小朱续签。小朱认为自己一直在该门面经营,应优先续租,双方为此产生争议。合同到期后,小朱未按时返还门面。

案情分析:

1、根据法律规定,租赁合同期满,合同的权利义务即终止,房东有权决定是否续签。小丽明确表示不续签,其行为合法。
2、小朱应按照合同约定的时间和要求返还门面,其逾期未返还的行为已构成违约,需承担违约责任。
3、虽然在同等条件下,租户享有优先承租权,但本案中其他租户愿支付更高租金,与小朱提出的条件并非同等条件,所以小朱不能强制小丽与其续签。
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