买了小产权房遇到拆迁怎么办
- 律师解析
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1.小产权房是建在农村集体土地上，没办相关证件、没交土地出让金的房子。
2.若购房者是本集体经济组织成员，购房合同有效，拆迁时能获搬迁费、装修补偿费等。
3.若购房者非本集体经济组织成员，合同可能无效。合同无效后，出卖人返还房款，法院综合多因素定买受人的拆迁补偿比例。
4.建议和出卖人、拆迁部门协商补偿；协商不成，可诉讼解决。
案情回顾:
小朱非某村集体经济组织成员，却购买了该村小产权房。后来该房屋面临拆迁，小朱与原房主小胡就拆迁补偿产生争议。小胡认为小朱不是本村人，房屋买卖合同应无效，拆迁补偿应归自己；而小朱觉得自己已经住了很久，应获得相应补偿。双方协商无果。
案情分析:
1、由于小朱非本集体经济组织成员，其与小胡的房屋买卖合同可能被认定无效。根据法律规定，合同无效后，小胡应返还小朱购房款。
2、对于拆迁补偿利益，法院会综合考虑小胡的过错、小朱的居住情况等因素，确定小朱可获得的补偿比例。小朱可与小胡、拆迁部门积极沟通协商补偿事宜，若协商不成，可通过诉讼途径解决。
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