借名买房情况，房屋到底归属于谁
- 律师解析
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1.借名买房时，房屋归属要分情况判断。一般按不动产登记簿，房屋归出名人。
2.若有书面借名买房协议，且借名人能证明支付房款、实际占有使用房屋等，可主张房屋归自己，并要求过户。
3.若借名行为违法违规，如规避限购，借名协议可能无效，按法律和实际情况定归属。
4.借名买保障性住房，借名协议通常无效，房屋归出名人。
案情回顾:
小朱因限购政策无法购房，便与小胡协商借其名义买房，双方签订书面借名买房协议。小朱支付了购房款，房屋也一直由其居住使用。后来小胡反悔，认为房屋登记在自己名下应归自己所有，拒绝配合小朱办理过户手续。小朱遂向法院起诉，要求确认房屋归自己所有，并让小胡配合过户。
案情分析:
1、通常情况下不动产登记簿是物权归属和内容的根据，若仅看登记，该房屋归出名人小胡，但实际归属需考量借名买房协议等因素。
2、小朱与小胡有书面借名买房协议，且小朱能证明购房款由其支付、房屋由其实际占有使用，不过其借名行为是为规避限购政策，违反法律、行政法规强制性规定，借名协议可能无效，房屋归属需按法律规定和实际情况处理。
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