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若退租不缴纳违约金会发生什么状况

#房屋租赁 最新修订 | 2026-06-09
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包敬立律师
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律师解析
1.租赁合同约定退租违约金,退租方不缴纳算违约,出租方可追究责任。
2.解决办法有两种。先可协商沟通,让退租方缴纳。
3.协商不成,出租方可走法律途径,起诉或申请仲裁。
4.胜诉后,退租方需按结果支付,不支付可强制执行,名下财产会被处理,还影响信用。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李,租赁合同中明确约定若提前退租需缴纳违约金。租赁期内,小李因个人原因提前退租,却拒绝缴纳违约金。小朱多次与小李沟通协商,希望其按合同约定支付违约金,但小李始终以各种理由推脱,双方未能达成一致。

案情分析:

1、依据合同编规定,租赁合同明确约定了退租违约金,小李不缴纳违约金的行为构成违约,小朱有权要求其承担违约责任。
2、小朱先采取了协商解决的方式,与小李沟通让其缴纳违约金,但协商无果。在此情况下,小朱可以采取法律手段,向人民法院起诉或依据仲裁协议申请仲裁。若小朱胜诉,小李需按判决或裁决结果支付违约金。若小李仍不支付,小朱可申请强制执行,法院会对小李名下财产采取查询、冻结、划拨等措施,同时还会影响小李的个人信用。
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