离婚了贷款买的房子要怎么处理
- 擅长领域：婚姻家庭 律所：北京家理律师事务所
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推荐理由：易轶律师，已执业18年，执业地区为北京朝阳区，认证执业律所是北京家理律师事务所，擅长婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13031168085，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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1.一方婚前付首付贷款买房，产权登记在首付方名下，婚后共同还贷。离婚先协议处理，协议不成，房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，产权登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
2.婚后用共同财产贷款买房，属共同财产。离婚先协商，协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方原则判。结合贡献、居住需求定归属，获房方补偿另一方。
案情回顾:
小朱和小丽婚后感情破裂决定离婚。二人有两套房产，一套是小朱婚前以个人财产支付首付并贷款购买，产权登记在小朱名下，婚后二人共同还贷；另一套是婚后用夫妻共同财产购买并贷款。对于这两套房子的分割，双方产生争议，无法达成一致协议，于是诉至法院。
案情分析:
1、对于小朱婚前购买的房产，根据法律规定，法院一般会判房子归产权登记一方即小朱所有，未还贷款为小朱的个人债务。婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，小朱需对小丽进行补偿。
2、对于婚后用夫妻共同财产购买并贷款的房子，因其属于夫妻共同财产，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。法院通常会结合双方对房屋的贡献、实际居住需求等因素确定归属，获得房屋一方需对另一方进行合理补偿。
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