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若厂房实际和合同面积不符应如何解决

#房屋买卖 最新修订 | 2026-06-11
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擅长领域:房产纠纷 律所:北京市金台律师事务所
服务城市:北京西城区 电话:13910519168

律师优势:高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验

推荐理由:袁柏林律师,已执业23年,执业地区为北京西城区,认证执业律所是北京市金台律师事务所,擅长房产纠纷、法律顾问、刑事辩护等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13910519168,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
1.先看合同约定。若合同有面积差异处理条款,按约定办,像规定面积误差比绝对值在一定比例内多退少补房款,超比例可解约。
2.合同没约定时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按合同价据实结算房价款;超3%部分由出卖人承担,所有权归买受人。
3.误差比绝对值超3%,买受人可解约并要求返还已付房款及利息,也可继续履约。实测面积小于约定面积时,3%以内(含3%)部分的房款及利息由出卖人返还,超3%部分双倍返还。

案情回顾:

小朱与小丽签订厂房买卖合同,合同约定厂房面积为500平方米。但交付时,小朱发现厂房实际面积仅470平方米。双方就面积差异处理产生争议,小丽认为应按合同价格结算全部房款,小朱则觉得应按规定处理面积误差。

案情分析:

1、首先应查看合同约定,若合同中有关于面积差异处理的条款,应依约定执行。若合同未约定,本案中面积误差比绝对值为6%,已超出3%。
2、小朱有权解除合同,要求小丽返还已付购房款及利息;小朱也可选择继续履行合同,此时面积误差比在3%以内(含3%)部分即15平方米的房价款及利息由小丽返还小朱,超出3%部分即15平方米的房价款由小丽双倍返还小朱。
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