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房屋超期租赁,通常要付多少违约金

#房屋租赁 最新修订 | 2026-06-11
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包敬立律师
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律师解析
1.房屋超期租赁违约金数额要根据具体情况定。若合同有约定,通常按约定来,不过约定要公平,过高或过低时,当事人能让法院或仲裁机构调整。
2.若合同没约定,出租方可要求承租方赔偿超期租赁带来的实际损失,像额外租金、房屋闲置预期收益损失等。实际损失需出租方举证。
3.总结来说,有约定按约定,没约定就按实际损失赔偿。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李,双方签订租赁合同。租赁期满后,小李未按约定时间搬离,继续占用房屋。租赁合同中约定了超期租赁违约金。小朱要求小李按约定支付违约金,小李认为违约金过高,拒绝支付,双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据法律规定,若租赁合同中有关于超期租赁违约金的约定,一般应按约定执行。本案中双方租赁合同有此约定,正常情况下小李应依约支付。
2、但约定需遵循公平原则,若违约金过高或过低,当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。小李认为违约金过高,若能证明,可通过合法途径请求调整。
3、若合同未约定,出租方小朱可要求小李赔偿超期租赁造成的实际损失,不过需小朱举证证明,如额外租金损失、房屋闲置期预期收益损失等。总体而言,房屋超期租赁违约金数额有约定从约定,无约定按实际损失赔偿。
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